Современные технологии и решения в системах управления зданием (BMS)

Интеллектуальное здание имеет систему датчиков и детекторов, информация из которых поступает в единую интегрированную систему управления, позволяя реагировать на изменения в окружающей среде как внутри, так и снаружи, что приводит к увеличению функциональности, комфорта и безопасности, а также сводит к минимуму операционные издержки и модернизации. Идея построения системы интеллектуального управления зданием имеет свои корни в промышленном секторе и происходит от автоматизированных систем управления производством и контроля окружающей среды. Технологии и решения, которые были изобретены в этой области ранее, сейчас используются для построения систем управления для офисных, жилых и прочих зданий.


Система управления зданием (англ. BMS) используется в офисных и промышленных зданиях, а также в учреждениях различного типа. Область действия этой системы заключается в интеграции, управлении, контроле и оптимизации всех инженерных подсистем здания:
1. контроль внутреннего и наружного освещения в зависимости от наличия людей в помещениях, на основе интенсивности света и т.д.;
2. раздельное управление отоплением помещений;
3. управление подсистемами вентиляции и кондиционирования воздуха на основе параметров качества воздуха (содержание диоксида углерода и влажность);
4. имитации присутствия;
5. подсистема контроля и управления доступом;
6. подсистема охранно-пожарной сигнализации;
7. подсистема автономного питания на базе UPS;
8. поддержка аудио-видео оборудования;
9. комплексная подсистема персонализации.

Благодаря интеграции широкого спектра датчиков и детекторов (движения / разбития) можно автоматически передать сигнал тревоги на центральный охранный пульт, активировать сирену, отправить SMS-сообщение по указанных номерам и т.д. В состав BMS входят разные подсистемы, образуя в комплексе единую централизованную систему управления. Например, внедренная нашими специалистами в этом месяце система диспетчеризации центрального офиса компании "Империя металла", которая производит оцинкованную сталь в рулонах с полимерным покрытием, включает в свой состав подсистему видеомониторинга системы диспетчеризации здания, состоящую из ряда IP-камер и датчиков, позволяя записывать все события, происходящие в здании офиса. Целью противопожарной подсистемы является активная защита здания и его пользователей в случае пожара. Она состоит из двух основных частей: датчиков температуры / дыма / огня и устройства автоматического пожаротушения. Без хорошего взаимодействия этих двух основных элементов не может быть эффективной работы подсистемы пожаротушения. Ее работа основана на раннем выявлении очагов возгорания и активации противопожарного оборудования, но, прежде всего, такие подсистемы используются для того, чтобы предотвратить распространение огня на другие помещения здания.


Подсистема контроля доступа применяется в основном в офисных зданиях и учреждениях. Ее основой может быть либо комплекс персонализации или считыватели магнитных карт. Для всех помещений задаются права доступа и подсистема управляет доступом в здание конкретного человека на основе данных, содержащихся на смарт-карте доступа. Подсистема микроклимата имеет в своем составе температурные датчики и может выполнять поддержание заданного микроклимата в помещениях на основе кривой нагрева (контролируется температура воздуха внутри и снаружи здания), управлять освещением на базе датчиков интенсивности света (лучше всего достигается путем измерения освещенности внутри здания).